먼저, 부동산이 무엇인지부터 살펴볼까요?민법 제99조제1항에 의하면 부동산이란 토지와 그 정착물을 말합니다.토지와 별도로 거래의 대상이 될 수 있는 토지 정착물은 건물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목의 집단, 명인방법을 갖춘 미분리 과실, 농작물 등이 있습니다.
잠깐! 용어설명 등기한 입목이란, 토지에 부착된 수목의 집단으로서 그 소유자가 소유권보전 등기를 받은 것을 말하고, 명인방법을 갖춘 수목의 집단 및 미분리 과실이란, 토지에 부착된 수목의 집단 및 과수의 열매 등으로서 그 소유자가 지상물을 토지로부터 분리하지 않은 상태로 토지 소유권과 독립된 별도의 거래대상으로 하기 위해 제3자에게 지상물의 소유자가 누구인지를 나타낸 것입니다.
그렇다면, 부동산 매매계약이란 무엇일까요?매매계약이란, 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로 그 효력이 생기는 계약을 말합니다.... admin2012-12-30 123753
중고차 팔때 서류는 중요하겠죠?
법적인 문제로 추후 문제가 되지 않도록 철저하게 따질 필요가 있습니다.
상사에 중고차팔때 서류는 차량등록증, 인감증명서, 자동차세완납증명서 3가지입니다.
서류는 가까운 동사무소 또는 구청에서 발급받으시면 됩니다.
개인간은 차량등록증, 인감증명서, 자동차세완납증명서, 위임장(명의자가 아닐 시)
인감도장을 준비해야 합니다.
이 서류들을 가지고 구청이나 지방일 경우 차량등록사업소에
방문하시면 처리하실 수 있습니다.
중고차팔때 서류는 위에 있으며 소중한 차량을 판매하실 때에는
자신의 차량의 주행거리, 연식, 옵션, 사고유무, 외관이나 내관 등을
염두해두고 시세파악을 하시면 됩니다. admin2012-12-30 130168
계약전 주의사항 *부동산과 관련된 거래는 매매, 임대차계약, 담보설정계약 등 여러 분야가 있으나 그 중에서도 가장 중요한 부분이 매매입다.따라서 부동산을 사려고 하는 사람은 아래 사항을 반드시 숙지하고 확인해야 합니다.* 부동산을 사고자 하는 사람은 먼저 사고자 하는 부동산의 해당지번을 확인하고 그 지번에 따른 등기부등본, 토지대장, 가옥대장, 건축물관리대장, 도시계획확인원, 토지이용계획확인원 등을 직접 발급받아 실물과 위 공부상의 위치가 맞는 지, 공부상 소유자와 실제 팔려고 하는 사람이 맞는 지를 반드시 확인해야 합니다.*그런데, 등기부등본이나 위 공문서들도 전문토지사기단들은 쉽게 위조해 속일 수 있으므로 부동산을 사려는 사람은 반드시 자신이 직접 등기부등본 등을 발급받아 보아야 하고 중개인이나(중개인도 속는 경우가 있습니다)소유자라고 하는 사람의 말만 믿고 계약을 체결해서는 안됩니다.*등기부등본을 검토한 결과 단기간에 소유자가 많이 바뀌... admin2012-12-30 128483
분양권 양도 / 양수 할시의 주의점은
먼저 아파트 분양 금액을 알아야 합니다. 2천만원 이라는 거은 분양 금액이 총 2억짜리 아파트를
분양 받는다는 것인지 아니면 2천만원에 프리미엄이 포함된 계약금액인지 알아야 합니다..
1. 양수인은 세금을 안냅니다.. 양도인이 분양권 전매시 양도차익이 발생되면 세금을 물지만요.
2. 분양권 양도 /양수는 해당 아파트를 짓는 시행사에 문의하셔서 분양권 전매가 가능한지 물어봐야
됩니다.
분양권은 권리증서가 있습니다. 양도인과 권리증서를 가지고 양수인과 같이 시행사를 방문하여
소유권 이전을 하시면 됩니다. 그럼 권리증서에 양수인 인적사항이 기록 됩니다..
보통 공인 중개사와 양도인 양수인 셋이서 시행사를 찾아가며,
권리 이전은 양도인 양수인 서류 작성만 하면 됩니다..
그리고 아파트 분양권은 중도금 대출등 중도금이 아파트가 완공 되어 될 때까지 시행사에서 무이자 지원이... admin2012-12-23 126181
안녕하세요. 좋은공인중개사입니다.
부동산을 바라보는 시각은 저마다 틀리고, 저 또한 현업중인 제 입장에서 답변드리겠습니다.
제 의견은 참고용일뿐 굳이 답변에 대한 주장이 옳다는것은 아닙니다.
여긴 열린 공간인 만큼 저 또한 제 상식으로 제 관점에서 답변을 적었음을 이해바랍니다.
먼저 미국에 경우 상위1%로라고 불리우는 최고상위층에 경우는 주식갑부입니다.
이는 미국은 = 전세계라는 현실에 반영한다면..... 우리나라와는 조금 대조적입니다.
대한민국에 영토는 굉장히 작습니다.(전세계로 볼때) 또한 아직도 유일한 분단국가로써 주변 강대국에 의해서 많은 침략과 침탈을 당한 역사적 아픔이 있는
나라구요.
그런 역사적 많은 경험이 있어서인지..... 유독 우리나라는 자기땅 자기것에 대한 집착이 강합니다.
언제부터인지는 모르겠으나... 성인들에게 물어보면 꿈이 뭐냐라는 질문에...
내 집 장만이라는것이 이미 일반화 되어있... admin2012-12-23 19314
부동산뉴스
2012-12-30 
123753 
실매물
